Exkluzív, Fésüs Péter által tervezett villaépület eladó Debrecen egyik legkeresettebb városrészében, a Nagyerdő és az Egyetemek közvetlen közelében.
Már önmagában a telek ritkaságnak számít ebben a lokációban az 1095 m²-es méretével.

Az ingatlan 692 m² alapterületű, háromszintes, szeparálható épület, amely intézményi, vállalkozási és befektetési hasznosításra ideális.
Ez az épület nem klasszikus családi ház: presztízsértékű, multifunkcionális lehetőség, amely akár magánklinika, idősek otthona, cégközpont, kollégium vagy boutique hotel formájában is értékteremtő befektetés.
 
Lokáció és környezet
Elhelyezkedés: Debrecen, Sestakert városrész – csendes, zöld környezetben.
Közvetlen közelben: Debreceni Egyetem, Klinikák, Nagyerdő, stadion, uszoda, gyógyfürdők.
Közlekedés: kiváló infrastruktúra, villamos, buszjáratok, fő közlekedési utak könnyen elérhetők.
Parkolási előny: az utca fizetős parkolóövezetbe tartozik, az ingatlan udvarán azonban több parkolóhely és háromállásos garázs biztosítja az ügyfelek, páciensek vagy lakók kényelmét.
Ez a lokáció kiemelkedően kedvező bármely intézmény vagy vállalkozás számára, amely ügyfelek, diákok, páciensek vagy üzleti partnerek fogadására épít.
 
Hasznosítási lehetőségek
Az épület sokoldalú elrendezése és szeparálhatósága révén számos üzleti modell megvalósítható:
Egészségügyi központ / Magánklinika
Világos, tágas vizsgálók és várók alakíthatók ki.
A szintek funkcionális szeparálhatósága lehetővé teszi orvosi rendelők, irodák, terápiás terek elkülönítését.
Az udvar parkolókapacitása biztosítja a páciensek kényelmét.
Prémium idősek otthona
Elegáns villa jelleg, nagy közösségi terek, kertkapcsolat.
Könnyen akadálymentesíthető, a fürdők és szobák mérete ideális.
Közelben egészségügyi ellátóhelyek.
Egyházi intézmény vagy kollégium
Több szoba és közösségi helyiség, nagy étkező-konyha, szalonok.
Csendes környezet, ugyanakkor az egyetem közelsége miatt kollégiumi funkcióra is tökéletes.
Boutique hotel / Airbnb prémium apartmanház
A teraszok, nagy szobák és szalonok egyedülálló lehetőséget adnak vendéglátási funkcióra.
Folyamatos kereslet a Nagyerdő, Egyetemek és Stadion közelsége miatt.
Cégközpont / Képzési központ
Reprezentatív megjelenés, elegáns fogadótér, tágas tárgyalók.
Több szint, külön bejáratok és szeparált közművek – több osztály vagy részleg működtetésére is alkalmas.
 
Ingatlan főbb jellemzői
Méretek és szintek:
Pince (189 m²): moziszoba, konditerem, kazánház, mosókonyha, tárolók, közvetlen garázskapcsolat.
Földszint (237 m²): nappali, szalon, dolgozószoba, étkező-konyha, fürdőszoba, teraszkapcsolat.
Emelet (224 m²): irodák, tárgyaló, teakonyha, fürdőszobák, tetőterasz.
Műszaki tartalom:
9 kW napelem rendszer – alacsony fenntartási költségek.
Klímaberendezések az emeleti helyiségekben.
Több kandalló – exkluzív és hangulatos megoldás.
Motoros redőnyök és szúnyoghálók.
Riasztórendszer, automata öntözőrendszer.
3 állásos garázs és több felszíni parkolóhely.
 
Esztétikai értékek
Villaszerű megjelenés: klasszikus építészeti formák, oszlopos bejárat, kovácsoltvas korlátok, nagy teraszok.
Impozáns belső terek: tágas, légies kialakítás, sok természetes fény.
Prémium anyaghasználat: egyedi fa beltéri ajtók, márvány és gránit burkolatok, klasszikus konyhabútorok.
Exkluzív különlegességek: moziszoba a pincében, kandallók a szalonokban, reprezentatív előterek.
Összegzés
Ez az ingatlan egyedülálló befektetési lehetőség Debrecen egyik legkeresettebb, presztízsértékű lokációjában.
Elhelyezkedése kiváló intézményi vagy üzleti hasznosításra.
Sokoldalú elrendezése lehetővé teszi a szintek külön-külön vagy egyben történő használatát.
Műszaki és esztétikai színvonala prémium kategóriát képvisel.